Оценка офисных помещений в Уфе и Республике Башкортостан


Услуга

Оценка офисных помещений

Срок

от 4 рабочих дней

Цена

договорная


С течением времени цены на коммерческую недвижимость меняются: нестабильная экономика, развитие инфраструктуры и транспортных ресурсов, износ коммуникаций – это лишь малая часть параметров, влияющих на цену квадратных метров. Оценка офисных помещений, проведенная специалистами группы компаний «Платинум», позволит установить реальную стоимость объекта с учетом актуальных внешних и внутренних факторов.

Для чего проводят оценку?

По итогам работы эксперт-оценщик готовит отчетную документацию, с помощью которой можно решить широкий перечень задач:

  • Доказать кредитоспособность заемщика при оформлении финансовых займов – на основе информации из отчета, кредитор определяет условия и сроки договора. При этом в расчет принимается не только рыночная, но и ликвидационная стоимость, так как в случае неплатежеспособности заемщика помещения нужно будет продать максимально быстро.
  • Привлечь дополнительные инвестиции.
  • Оформить страховой договор – сумма, рассчитанная при оценке, влияет на размер страхового возмещения, а также ежемесячных платежей.
  • Оптимизировать налогооблагаемую базу.
  • Поставить на баланс офисные помещения, если они были получены на безвозмездной основе.
  • Снять с баланса, если планируется отчуждение имущества.
  • Внести в уставной капитал при создании ООО, АО – результаты оценки используются для определения денежного эквивалента стоимости объектов недвижимости.
  • Купить или продать офис.
  • Передать помещение в доверительное управление, аренду (оценка позволит установить размер арендной ставки).
  • Провести раздел имущества.
  • Перевести компанию на МСФО.

Специалисты группы компаний «Платинум» обязательно учитывают цели и задачи предстоящих оценочных мероприятий, поэтому всегда выбирают наиболее оптимальные методики оценки, проводят расчет различных видов стоимости (рыночной, ликвидационной, инвестиционной и т.д.).

Какие объекты можно оценить?

Установление рыночной или иной стоимости офисного помещения – сложный процесс, требующий от исполнителя высокой квалификации, практических знаний в области экономики, юриспруденции, строительного дела и иных сфер деятельности. Сотрудники группы компаний «Платинум» обладают достаточным опытом, чтобы проводить оценку офисных помещений любых типов, включая:

  • помещения в современных бизнес-комплексах;
  • офисы в зданиях после реконструкции или капитального ремонта;
  • помещения в старом фонде;
  • офисы в административных зданиях с устаревшими инженерными сетями;
  • нежилые помещения, переделанные под офисы (в том числе подвальные или полуподвальные);
  • объекты свободного назначения (например, на первых этажах жилых зданий, недавно введенных в эксплуатацию).

Наши специалисты досконально знают специфику оценки любого класса (от А до F), учитывают все наиболее важные и актуальные параметры и факторы, необходимые для максимально точного расчета стоимости помещений.

Что влияет на стоимость офисного объекта?

Оценка стоимости офисного помещения проводится с использованием доходного, затратного или сравнительного подхода (либо их комбинацией). При этом во внимание принимаются следующие факторы:

  • дата постройки и введения в эксплуатацию здания;
  • даты реконструкции, последнего капитального ремонта;
  • расположение офиса: инфраструктура, транспортная доступность;
  • юридическая чистота, в том числе правильность оформления правоустанавливающих документов;
  • оснащенность здания и офиса: наличие парковки, охраны, лифтов, телекоммуникационного оборудования, климатических систем, качественной внутренней отделки и т.д.;
  • эксплуатационное состояние объекта;
  • особенности планировки.

В зависимости от ситуации, оценщик может учесть и другие факторы, повышающие или снижающие стоимость офисных помещений.

Перечень необходимых документов

Конкретный список необходимых бумаг можно получить у оценщика, после предварительного ознакомления с самим объектом, а также целями и задачами предстоящего исследования.

Как правило, перечень документов включает в себя:

  • правоустанавливающие бумаги (на помещение или объект, земельный участок под ним);
  • арендный договор;
  • документация с БТИ;
  • информация по обременениям (залог, долговые обязательства, арендаторы, ограничения по использованию и т.д.);
  • данные о зданиях и сооружениях, входящих в состав объекта (если оценивается комплекс офисных зданий);
  • финансовые документы: сведения о балансовой стоимости, коммунальных расходах, налоговых отчислениях;
  • в случае, если был ремонт или перепланировка – разрешительная и сметная документация;
  • сведения о движимом имуществе, относящемся к исследуемому помещению (строению).

Для оформления договора также потребуются реквизиты компании-заказчика или личные документы, если процедура инициирована физическим лицом.

Преимущества сотрудничества с нами

Группа компаний «Платинум» оказывает широкий перечень услуг в сфере профессиональной и независимой оценки недвижимости. По результатам работы наших специалистов вы получите подробный и легитимный отчет о стоимости имущества, который впоследствии можно будет использовать при взаимодействии с государственными, муниципальными или коммерческими структурами, судебными и следственными органами в Уфе и Республике Башкортостан и по всей России.

Группа компаний «Платинум» – это:

  • надежная организация, входящая в топ-30 российских оценочных компаний по данным, подготовленным рейтинговым агентством «Эксперт РА» по итогам 2018 года;
  • более двух десятков профессиональных оценщиков-практиков, способных справиться с оценкой объекта любой сложности и масштаба;
  • гарантии финансовой безопасности заказчика – материальная ответственность нашей компании застрахована на сумму 200 миллионов рублей;
  • соответствие отчетной документации требованиям федеральных нормативных актов, а также ФСО.

Если вам необходима грамотная и точная оценка офиса, запишитесь на бесплатную консультацию или вызовите эксперта на объект в удобное для вас время.

Вернуться к списку