Оценка доли в квартире в Уфе и Республике Башкортостан
Нередко возникают ситуации, когда одну квартиру делят между несколькими домовладельцами в процессе приватизации или сделки купли-продажи. С юридической точки зрения такое мероприятие не является сложным до тех пор, пока между жильцами не возникают разногласия. Оценка доли в квартире поможет установить стоимость каждой части недвижимого имущества для дальнейшего распоряжения ею.
В каких случаях нужна оценка доли имущества?
Чаще всего оценку заказывают, если собственник решил продать принадлежащую ему долю. Хорошо, если другие владельцы не препятствуют в доступе к недвижимости, и оценочные мероприятия можно провести в полном объеме. В этом случае имеет смысл обратиться к профессиональным оценщикам от компании «Платинум»: они имеют опыт работы даже со сложными объектами, в которых выделить долю в виде отдельной комнаты невозможно.
Еще одна распространенная ситуация – выкуп ничтожно малой доли в принудительном порядке. Такой вариант используется, если дольщики при реализации недвижимости столкнулись с сопротивлением одного из владельцев. Подобные конфликты решаются через суд, но для инициации судебного разбирательства необходимо предоставить оценку стоимости «доли раздора». Ведь именно сумма, рассчитанная оценщиком, и будет выплачена в виде компенсации ответчику, если суд примет положительное решение.
Кроме этого, стоимость доли или долей определяют и в других ситуациях:
- при сделках с отчуждением имущества – при продаже, наследовании, мене, дарении;
- при разделе имущества (во время развода или после смерти собственника);
- при оформлении страховых полисов;
- если доля в квартире предлагается банку в качестве залога;
- если долю планируется использовать в качестве уставного капитала для юридической компании;
- для суда.
В последнем случае особенно важно правильно выбрать оценщиков: если у суда возникнут сомнения в честности и непредвзятости оценки, то отчетный документ могут и не принять во внимание. Обращаясь в группу компаний «Платинум», вы исключаете любые риски: наши оценщики имеют многолетний опыт работы с объектами недвижимости любой сложности, а отчеты, ими сформированные, признают государственные и муниципальные ведомства, суды любой инстанции.
Как высчитывают стоимость доли?
В обычной формуле расчета учитывается рыночная стоимость квартиры, величина доли конкретного владельца, а также различные понижающие или повышающие коэффициенты. Оценщик может учитывать удачное или неудачное местоположение дома, инфраструктуру поблизости, транспортную доступность, общие технические характеристики дома и квартиры.
Наиболее важными факторами, напрямую влияющими на итоговую стоимость, считаются:
- размер доли, её соразмерность;
- количество собственников, а также лиц, проживающих и прописанных лиц;
- наличие недееспособных или несовершеннолетних жильцов;
- площадь жилых и нежилых помещений, возможность изолировать отдельные комнаты (проходные или совмещённые помещения негативно влияют на итоги оценки);
- наличие или ограничение доступа к объекту.
Запишитесь на предварительную бесплатную консультацию, чтобы задать любые вопросы по процедуре оценки, сроках проведения процедуры, а также стоимости услуг.
Как проходит процедура?
Чтобы узнать стоимость доли в квартире, заинтересованные лица подают заявку в группу компаний «Платинум», где указывают личные данные, цель и основания для проведения оценки, адрес объекта, а также прикладывают необходимые документы.
После этого оценщик определяет, возможно ли провести оценочные мероприятия в полном объеме.
Для того, чтобы все процедуры прошли гладко, необходимо вместе с заявкой предоставить следующий пакет документов:
- паспорт лица (или документы группы лиц), заинтересованных в проведении оценки
- документы, подтверждающие право собственности на долю в квартире (договоры купли-продажи или мены, свидетельство о приватизации или о наследовании и т.д.);
- полученный в ЕГРН список всех собственников, имеющих доли в данной квартире;
- выданный в БТИ план помещения (с экспликацией);
- паспорт жилья (технический, кадастровый);
- соглашение о порядке пользования жилым помещением;
- в случае вступления в наследство – свидетельство о смерти прежнего собственника.
Если препятствий к осуществлению оценки нет, составляется договор, где помимо личных данных и реквизитов компании, прописываются сроки начала и окончания оценочных процедур, стоимость услуги. Критерии оценки определяются индивидуально в каждом отдельном случае.
Отчёт по оценке доли в квартире
По окончании оценочных мероприятий оценщик готовит отчёт – официальный юридический документ, полностью соответствующий требованиям и стандартам, предусмотренными законодательством РФ. В отчёт обязательно включаются сведения об объекте оценки, а также сведения об исполнителе и заказчике.
В отчете отражаются:
- общие сведения о квартире и конкретной доле;
- результаты, полученные вследствие применений различных методов оценки;
- свойства и ограничения доли: обременения, технический износ и т.д.
- подсчет итоговой стоимости.
Процедура оценки относится к технически сложным мероприятиям, требующим учета множества нюансов. Правильным решением станет обращение к профессиональным оценщикам.
Преимущества обращения в группу компаний «Платинум»
Результаты оценки во многом зависят от опыта и квалификации специалиста, проводящего оценочные мероприятия. Чтобы результат экспертизы не разочаровал, следует выбирать только проверенные компании с большим опытом работы с долевыми объектами.
Почему нам можно доверять?
- Проверку проводят только штатные оценщики, имеющие квалификационные сертификаты по оценке недвижимого имущества.
- Все оценщики состоят в СРО, как того и требует закон.
- Ответственность компании застрахована на 100 млн. рублей.
- При необходимости отчет по результатам мероприятий доставит курьер – вам не придется повторно приезжать в офис.
По итогам 2018 года группа компаний «Платинум»вошла в список крупнейших российских оценочных групп по результатам оценки агентства RAEX.
Воспользуйтесь услугами проверенных оценщиков – запишитесь на бесплатную консультацию специалистов группы компаний «Платинум».
