Чаще всего владельцы недвижимости стремятся к тому, чтобы использовать её с максимальной пользой. Одним из способов получения стабильного дохода является сдача земли в аренду.
Независимая оценка арендной платы земельного участка позволяет определить, с одной стороны, выгодные для собственника, а с другой – объективные условия заключения сделки на основе текущей ситуации на рынке недвижимости.
Стоимость арендной платы за землю – это денежная сумма, за которую владелец участка согласен передать во временное пользование другому лицу права на использование земли в коммерческих или иных целях. Обычно эта величина рассчитывается после проведения маркетинговых исследований и на основании расчетов независимого оценщика.
Группа компаний «Платинум» - это более двадцати специалистов с практическим опытом оценки недвижимости в Уфе и Республике Башкортостан. Мы работаем с объектами любых типов, вне зависимости от их специфики – размера, сложности рельефа, вида разрешенного использования и пр. Наши специалисты в короткие сроки рассчитают стоимость аренды земли с учетом рыночных параметров, а также условий конкретного договора.
В каких ситуациях нужно привлекать независимого оценщика?
Оценка стоимости аренды земельного участка в Уфе и Республике Башкортостан чаще всего проводится в рамках подготовки к заключению арендного договора. Однако выводы оценщика могут пригодиться и в других ситуациях:
- разрешение в суде споров, связанных с арендой земли;
- проведение сделок с участком, на котором расположено арендуемая недвижимость;
- для целей инвестирования;
- слияние организаций;
- получение кредита в банке;
- приобретение бизнеса или недвижимости на данном участке.
Для каждой ситуации оценщик подбирает наиболее оптимальные методики расчетов и подходы к определению стоимости аренды. Обязательно учитываются пожелания заказчика, а также особые условия самого арендного договора.
Так как процедура оценки считается довольно сложной, следует внимательно выбирать исполнителя. У оценщика должен быть опыт работы по данному направлению, профильное образование, квалификационный аттестат, лицензия и сертификаты. Обязательное условие – членство в СРО и страхование материальной ответственности. Наконец, специалист должен работать в соответствии с отраслевыми стандартами и требованиями федерального законодательства, иначе все подписанные им документы не будут обладать юридической силой. Это значит, что их нельзя будет использовать при заключении арендного договора или в качестве аргумента в суде.
Особенности оценки арендной платы за землю
Оценка рыночной стоимости арендной платы земельного участка подразумевает расчет актуальной суммы, которую одна сторона готова заплатить за право пользоваться участком в течение определенного срока. Во время проведения оценочной процедуры специалист учитывает объем рыночного предложения на рынке земельных участков, средние расценки, а также факторы, влияющие на стоимость конкретного надела, например:
- местонахождение участка;
- транспортная доступность;
- уровень развития инфраструктуры;
- вид разрешенного использования земли;
- наличие построек на участке;
- возможные сервитуты и обременения.
На стоимость арендной платы также влияют условия, прописанные в самом договоре:
- срок аренды;
- условия и сроки погашения арендных платежей;
- перечень дополнительных услуг, входящих в стоимость аренды;
- условия досрочного расторжения договора;
- величина штрафных санкций;
- наличие ограничений по использованию участка и пр.
Перед оценщиком стоит непростая задача: он должен сначала оценить коммерческий или иной потенциал участка (с учетом целей аренды), а затем соотнести его со среднерыночными показателями арендной платы за участки, расположенные по соседству или на территориях, схожих по условиям. К примеру, удаленных на такое же расстояние, либо оборудованных собственным источником воды.
Список документов для проведения оценки
Какая именно документация потребуется оценщику зависит от того, какой участок и на каких условиях владелец готов передать в аренду. Чаще всего для начала работы необходимо представить:
- правоустанавливающие документы на землю;
- план участка;
- кадастровый паспорт;
- если на участке есть недвижимость (здания, сооружения), то технические паспорта на эти объекты;
- информация об обременениях, сервитутах;
- проект арендного договора;
- сведения о коммуникациях и инженерных системах, расположенных на участке;
- данные заказчика: паспорт (для физических лиц) или учредительные документы (для юридических лиц) для оформления договора на оказание услуг, а также итоговой отчетности.
Вы всегда можете связаться с нашими консультантами, описать ситуацию и получить актуальный список необходимых документов, составленный с учетом всех особенностей вашего случая.
Преимущества компании Платинум и её оценщиков
Оценка стоимости аренды земельного участка относится к числу не самых распространенных оценочных услуг. Для проведения таких расчетов требуется опытный специалист, который знает все «подводные камни» процедуры, а значит, не допустит ошибок, способных серьезно повлиять на итоговые результаты. На практике это значит, что заказчик получит точный, объективный расчет стоимости, который не потеряет актуальность в ближайшие 6 месяцев (именно такой срок действия отчета об оценке).
Почему стоит обратиться к нам?
- Более 20 оценщиков по разным направлениям: мы можем оценить любую недвижимость, нематериальные активы, транспорт и многое другое.
- Строгое соблюдение стандартов оценки: наши отчеты всегда легитимны. Их можно использовать в суде, страховых компаниях, при заключении сделок.
- Очный и дистанционный формат сотрудничества: вы можете выслать нам необходимые документы, а затем получить отчет курьерской доставкой.
- Работа по договору: фиксируем на бумаге сроки, стоимость работ, гарантии и обязательства.
- Минимальные сроки: профессиональная оценка от 1 дня.
Свяжитесь с нашими специалистами, чтобы уточнить информацию или согласовать сроки проведения оценки арендной платы за ваш участок.
