Оценка для органов опеки

Независимая оценка в Уфе и Республике Башкортостан

Сделки с недвижимостью, в которых участвуют несовершеннолетние, часто связаны с процессуальными сложностями. При оформлении важно доказать, что интересы детей соблюдены – за этим внимательно следят органы опеки. Специальная оценка позволит установить факт равноценности старой и новой недвижимости, а отчётный документ избавит от трудностей в общении с социальной службой.

Для чего проводится оценка для опеки?

В соответствии с нормативными актами РФ лица, не достигшие совершеннолетия, не имеют право самостоятельно совершать сделки с недвижимостью. После 14 лет дети должны получать разрешение от родителей (опекунов), а до этого возраста все вопросы относительно жилья решают родители самостоятельно.

Однако, чтобы не нарушить права и интересы ребёнка, сделки должны получить одобрение от органов опеки (ОО) в соответствии с ФЗ № 48 от 24 апреля 2008 года. Представители службы, рассматривая сделку, устанавливают:

• изменятся ли (если да, то в какую сторону) условия проживания несовершеннолетних граждан в новой квартире (доме) по сравнению с прошлой жилплощадью;
• не уменьшится ли площадь и стоимость недвижимости, находящейся в собственности детей.

Сделку разрешат, если независимая оценка покажет, что новое жилье как минимум равнозначно тому, от которого планируется отказаться. При этом оценивать следует сразу две квартиры (дома) – и ту, что продают, и ту, что покупают.

По закону проводить оценку не обязательно. Но если органы опеки заподозрят факт нарушения интересов несовершеннолетних лиц, то такой документ станет весомым доказательством в пользу одобрения сделки.

Сложности при оценке долей

Оценка квартиры (или иной жилой недвижимости) проводится с учетом:

• местонахождения объекта;
• даты завершения строительства, текущего состояния дома;
• особенностей инфраструктуры: если ли рядом остановки общественного транспорта, детские площадки, парковки, школы, детские сады, поликлиники, магазины и т.д.;
• особенности ремонта;
• наличие основных коммуникаций;
• количество собственников.

Опытным оценщикам не составит труда сделать вывод об итоговой стоимости квартиры с учетом всех этих нюансов. В случае оценки доли ситуация иная:

• если в свидетельстве на право собственности четко оговорено, что гражданин владеет, к примеру, одной комнатой, то оценить её можно по аналогии с квартирой или домом;
• если часть помещения указана в виде доли, то не понятно, какая именно часть жилого помещения нуждается в оценке. Ситуация осложняется, если жильцы между собой спорят относительно разделения общего имущества (например, одну комнату оспаривают несколько человек).

В последнем случае важно обратиться к оценщикам группы компаний «Платинум», имеющим опыт работы с подобными объектами.

Важные нюансы оценки квартиры для опеки

Если оценка жилья проводилась ранее, то для определения стоимости доли нельзя просто поделить общую сумму в соответствии с размером доли каждого. Так как помещения в квартире или доме отличаются друг от друга по состоянию, назначению, стоимости ремонта, то и оценочная стоимость у них будет совершенно разной.

Еще один важный момент: увеличение стоимости доли. Вполне реально добиться большей цены, если учесть факторы, влияющие на итоговое решение оценщика:

• если соседи могут ограничить вход в помещение в любом виде, то оценка доли снижается;
• минусом станет наличие собственника, проживающего вне этой квартиры или дома;
• плюсом считается хорошее состояния объекта, чистота, отсутствие насекомых (иногда из-за нерадивых родственников квартира серьезно теряет в цене);
• наличие ремонта положительно сказывается на результатах оценки: при этом не обязательно проводить капитальный ремонт, достаточно улучшить общее впечатление – заменить мебель, шторы, добавить света и декоративных аксессуаров.

Оценка для органов опеки не должна становиться испытанием: запишитесь на консультацию к оценщикам группы компаний «Платинум», чтобы получить советы, в том числе по увеличению стоимости доли.

Необходимые документы

Полный перечень документов сможет назвать только оценщик, приняв во внимание назначение оценки, особенности помещения и иные факторы. Но владельцам жилья можно заранее приготовить:

• копии документов, подтверждающих право собственности;
• кадастровый паспорт;
• паспорта родителей (опекунов);
• документы, служащие подтверждение родства или опекунского статуса;
• свидетельства о рождении каждого несовершеннолетнего, прописанного в квартире (доме);
• документ, на основании которого ребёнку была выделена доля.

Специалисты группы компаний «Платинум», изучив каждый конкретный случай, подскажут, какие документы необходимо подготовить для проведения оценки.

Основные этапы

При грамотном подходе процедура оценки не займет много времени. Для начала следует позвонить в группу компаний «Платинум» и записаться на консультацию. Наш оценщик ознакомится с вашим случаем, составит перечень необходимых бумаг, подберет удобное для всех сторон время проведения оценки.

В назначенное время наш оценщик посещает жилое помещение, производит осмотр всех комнат, проверяет подлинность документов, правильность их заполнения. На этом этапе выявляются самовольные перепланировки, незаконный перенос коммуникаций и иные нарушения.

После этого специалист приступает к оценке дополнительных факторов: инфраструктуры, местоположения, ремонта и так далее.

В финале составляется отчет об оценке недвижимости и передается в руки владельца. Если проводилась оценка нескольких долей, то отчеты получают все их собственники.

Как и где найти надежного оценщика?

Для положительного решения по сделке необходимо, чтобы оценка для органов опеки проводилась опытным сотрудником, имеющим право заниматься подобной деятельностью. В группе компаний «Платинум» на протяжении многих лет трудятся штатные оценщики, полностью удовлетворяющие всем требованиям, прописанным в ФЗ № 135 от 29 июля 1998 года.

Наши преимущества:

• все оценщики имеют квалифицированные сертификаты на оценку жилья и состоят в СРО;
• ответственность организации застрахована на 100 миллионов рублей;
• согласно данным рейтингового агентства RAEX, группа компаний «Платинум» входит в число крупнейших оценочных групп в России по итогам 2018 года.

На опыт и знания наших специалистов можно положиться: мы работаем даже со сложными случаями, выполняем оценку квартир, домов и даже долей для органов опеки. Запишитесь на консультацию, чтобы получить рекомендации по подготовке недвижимости к оценке, список требуемых документов, а также выбрать время посещения специалистом помещения, которое предстоит оценить.