Оценка стоимости неотделимых улучшений

Независимая оценка рыночной стоимости неотделимых улучшений в Уфе и Республике Башкортостан

Оценка неотделимых улучшений подразумевает расчет стоимости изменений внутреннего пространства зданий, а также ценности возведенных на участке земли зданий или строений. Новые объекты, реконструкция, капитальный или отделочный ремонт в этом случае объединяет одно – улучшения не могут быть отделены от участка или помещения в целом виде (без вреда для них самих).

Оценка улучшений – комплексная и весьма сложная процедура, требующая от исполнителя высокой квалификации, определенного багажа знаний (в сфере экономики, строительства, землепользования) и практического опыта. Специалисты группы компаний «Платинум» готовы провести оценку неотделимых улучшений, расположенных не только внутри помещений (ремонт, реконструкция, реставрация, изменения стен, потолка или пола, инженерных конструкций, коммуникаций и т.д.), но и на земельном участке.

Что такое неотделимые улучшения?

В ГК РФ под этим термином понимаются изменения объекта, связанные с улучшением его функциональных или технических возможностей. При этом результаты работы невозможно отделить от начального объекта (без разрушения оных).

Мы оцениваем квартиры, офисы, промышленные, торговые и иные здания и помещения после:

• ремонта, реконструкции, перепланировки;
• реставрации и восстановления;
• замены инженерных коммуникаций: водопровода, электропроводки, канализации и т.д.;
• изменения, касающиеся стен, пола или потолка.

Кроме этого, оценке подлежат любые изменения, произведенные на земельном участке (например, постройка дома, сарая, бассейна, подземных хранилищ и т.д.).

В каких ситуациях стоит привлечь к работе эксперта-оценщика?

Оценка стоимости неотделимых улучшений необходима в ситуациях, когда требуются достоверные и актуальные сведения о текущей рыночной (инвестиционной, ликвидационной) стоимости объекта:

• при заключении сделки купли-продажи: отчет, составленный сотрудником группы компаний «Платинум» поможет продавцу выставить адекватную цену, а покупателю – убедиться в том, что стоимость объекта не завышена;
• возмещение затрат на улучшение недвижимости, взятой в аренду: например, если арендатор выполнил ремонт квартиры по согласованию с владельцем помещения, то он может рассчитывать на возмещение расходов согласно отчету эксперта-оценщика;
• расчет стоимости ремонта;
• разрешение имущественных или иных споров в суде (например, во время бракоразводного процесса);
• для принятия инвестиционных или управленческих решений;
• при смене назначения здания или помещения – так, новый ремонт и современные коммуникации позволяют переоборудовать склад под офис, магазин и т.д.

В зависимости от целей оценки специалисты группы компаний «Платинум» рассчитают необходимые виды стоимости, подберут наиболее эффективные и точные методики вычислений. Запишитесь на бесплатную консультацию, чтобы получить подробную информацию о процедуре оценки конкретного здания или помещения.

Специфика оценки неотделимых улучшений недвижимого имущества

При расчете ценности проведенных улучшений важно учитывать, что подобный объект нельзя отделить и реализовать на рынке. Именно поэтому стоимость рассматривается только в связке с измененным объектом. Проще говоря, ремонт квартиры нельзя оценить абстрактно или сравнить с ремонтом у соседей – даже при одинаковом перечне выполненных работ ценность улучшений может существенно отличаться.

Если речь идет об арендуемом помещении или объекте, находящемся в долевой собственности, то в этом случае учитывается ограниченный круг «продавцов» и «покупателей». К примеру, если нужно возместить стоимости переделки в арендуемом офисе, то рассчитываться будет конкретное лицо (арендодатель).

Все это усложняет выбор подходов и методов оценки:

• доходный или сравнительный подход в чистом виде применить невозможно;
• наиболее оптимальным считается затратный, при котором все израсходованные на переделку и улучшение средства рассматриваются как инвестиции;
• при этом учитываются все особенности подобного проекта – срок окупаемости, стоимость прошлых улучшений, износ конструкций и т.д.

В результате исследования оценщик должен определить, были ли затраты эффективны в финансовом смысле, а также какова стоимость улучшений на текущий момент с учетом временного аспекта. Последний момент особенно актуален для арендуемого имущества, ведь арендодатель «приобретает» измененный объект уже после того, как окончится арендный договор. К тому времени ценность улучшений может измениться (например, вследствие износа).

Учесть все эти нюансы может только опытный оценщик, в практике которого уже были подобные задачи, различные по сложности и масштабу объекты для оценки.

Какие документы необходимы для оценочной процедуры?

Чаще всего для расчета стоимости необходимы:

• правоустанавливающие бумаги;
• арендный договор;
• документация из БТИ (техпаспорт, поэтажный план, экспликация и т.д.);
• если были перепланировки, то разрешительная документация;
• сведения об имеющихся обременениях (залог, долги, список арендаторов, различные контракты и пр.);
• смета проведенных улучшений;
• реквизиты заказчика.

Конкретный список документов можно получить от специалиста после того, как он познакомится с целью, задачами и объектом предстоящего исследования.

Преимущества сотрудничества с нами

Оценка неотделимых улучшений для суда или по инициативе заказчика в Уфе и Республике Башкортостан – один из видов услуг, предоставляемых специалистами группы компаний «Платинум». Наши сотрудники имеют все необходимые квалификационные и разрешительные документы, в полной мере соответствуют требованиям федерального законодательства и СРО. Именно поэтому их отчеты легитимны, имеют юридическую силу, могут использоваться для предъявления в любые инстанции и ведомства.

Обращаясь к специалистам группы компаний «Платинум», вы можете рассчитывать на:

• Оперативную оценку объектов любого масштаба и сложности.
• Финансовую безопасность – деятельность организации застрахована на сумму в 200 миллионов рублей.
• Достоверность, актуальность и высокое качество результатов – наша организация входит в 30-ку наиболее эффективных оценочных компаний России по результатам деятельности в 2018 году (согласно сведениям, предоставленным рейтинговым агентством «Эксперт РА»).
• Доступную ценовую политику.
• Возможность получения отчетных документов посредством курьерских служб.

Позвоните – и наши специалисты проведут бесплатную консультацию, расскажут о сроках, основных этапах и стоимости оценочной процедуры, согласуют время и дату визита эксперта-оценщика на объект.